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あなたの不動産を、『より早くより高く』売却出来る理由とは!

『京都不動産売却の窓口』では、売却のお客様も購入のお客様にも安心して不動産を売買していただくため、不動産の価値を正しく評価し、購入売却のきめ細やかなサポートで、お客様にも「大変ご満足」いただいております。

中古物件を購入する際に、購入者が不安に感じたことは?


瑕疵担保責任(かしたんぽせきにん)とは、住宅の売買で購入した時点では明らかになっていない、隠れた瑕疵があった場合、売り主が買い主に対して負う契約解除や損害賠償などの責任のことです。 物件引渡し時には気が付かなかった、隠れた瑕疵が発覚した場合、一般的には売り主に瑕疵を報告して、欠陥を修復してもらうことが法律で規定されています。この費用を、保険で担保するのが「住宅瑕疵担保責任保険」です。

住宅のインスペクションと正しい査定方法で、価値は上がります


ホームインスペクションとは、建築の専門知を持った住宅診断士が第三者的な立場から建物の劣化状況や欠陥の有無を調査することです。 中古住宅の流通が盛んな米国では、不動産取引の70 〜 90%の割合でホームインスペクションが行われ、すでに常識となっています。インスペクションを実施することで、購入希望者は安心して住宅の購入を検討することが出来ます。

売却する住宅の写真は、美しく撮ることが重要です


不動産の売却で、インターネット閲覧者に購入を検討してもらえるかどうか、わずか数秒で決まってしまうのです。 ホームステージング では、ホームステージャーと呼ばれる専門のコーディネーターが家具やインテリアを配置して、販売用の写真を撮影します。購入希望者に好印象を与えることで、購入意欲を高める売却のテクニックで、普通に販売するとおおよそ、3ヶ月〜半年かかる物件でもホームステージング によって平均で1ヶ月程度で買い手が見つかり、売却価格も平均で17%アップしているデータがあります。

ーお客様の不動産売却を、『京都不動産売却の窓口』にお任せいただける理由はー


 

設備保証

設備保証とは対象機器に故障・不具合が発生した場合、修理もしくは新品交換する保証です。修理・交換代が10万円まで無料になります

リフォームの設計・見積まで

ご購入者に対して、物件リフォームの設計図面・パース・見積までを作成する事で、物件購入金額とリフォーム金額がわかり物件購入がしやすくなります

売主様のメリット

1. 瑕疵保険をつけることで付加価値のついた中古住宅として高値・早期売却が可能
2. 引渡後に瑕疵が発見されても保険で対応が可能
3. 住宅履歴に建物診断の結果などを蓄積していることで購入判断に繋がる。

買主様のメリット

1.建物診断がされている安心の中古住宅を購入できる
2.瑕疵保険に加入してあるので引渡し後のトラブルも安心
3.住宅履歴があるのでリフォームが適切におこなえる

 

不動産の売却で「成功する」7つの法則!

「一括査定サイトで高額すぎる査定を」出した会社は安易に依頼しない!

当社なら500万円高く売れますよ。と一番高い査定金額を出した会社に売却を依頼しました。
しかし、なかなか買い手が付かない・・・
「この金額では売れないので、値下げしましょう」 売り出してから、3ヶ月以上経過して結局当初より600万円安い金額で売却することになりました。

正しい査定方法とは

「インスペクション」や「瑕疵担保保険」をすすめない不動産会社を選ばない!

「インスペクションをして、もしも不具合が見つかったらどうするんですか? 法律では必要ありません、このまま売却しましょう」とA不動産会社に説明を受けましたが、購入される方も、調査済みの住宅を購入したいですよね。 購入者の方に安心して、買っていただくことはとても重要です。

瑕疵担保保険とは?

売却時の「仲介手数料無料」で売却依頼すると安く売却や買取される事が!

仲介手数料無料で売却しますとは、安く買取りますという事。仲介手数料最大無料で売却しますとは、高く売るための活動は出来ません。但し、手数料だけは安くいたします。 だから当社にご依頼ください。 結局、売却時の値下げ分を考慮すると仲介手数料分よりも安く売却したことになってしまいました。

「ホームステージング」を行うと、インターネットの反響が5倍になって80日早く売れる!

不動産を探すお客様の80%がまずネットで物件を探します。 綺麗な写真が20枚以上掲載された中古マンションと、暗いリビングの写真が一枚だけ掲載された中古マンション、あなたならどちらを購入検討しますか?  見た目って!やっぱり重要ですよね・・・

ホームステージングとは?

「複数の不動産会社に」同時に売却を依頼すると、インターネットで売れ残り物件と思われてしまう?

インターネットで、物件探しをしていると。同じ物件が色々な不動産会社から売りに出されています。 この物件は、「なかなか売れないんだろうな」 と思われてしまうことでしょう。 ご相談は、複数の不動産会社にされたとしても、売却のご依頼は先は、インターネット販売に強い不動産会社1社に絞っておきましょう。

「買取り業者」に売却すると、20%以上やすくなってしまう!

例えば、あなたの売却予定の中古マンションを不動産会社が買取りすると。 次に、リノベーション会社がリフォームしてリフォーム工事の利益と不動産の購入手数料を上乗せして販売します。 という事は、流通価格の20%以上安い価格でなければ、買取してもらう事はできません。

「古くなりすぎた」中古住宅は、リフォーム付きで販売する方法で高く売れる!

中古住宅を購入する方は、リフォームするといくら必要なんだろう? と、思いながら「中古住宅」を探しています。 全室壁紙を張り替えたら、キッチンを新しくしたら、お風呂を新しくしたら、いくら必要か完成後のCG画像と見積もりを用意しておいて、販売する方法があります。

VRリフォームがすごい